”Det er et udtryk for de gode konjunkturer og fornyet optimisme, når flere virksomheder gerne vil tænke langsigtet. Der er flere modeller, som virksomhederne kan bruge i denne forbindelse”, siger Thomas Møller Kristensen.
1: Lej meget og bliv udlejer
Første mulighed er at leje mere plads, end man selv har brug for, og videreudleje det overskydende areal midlertidigt, ligesom det er tilfældet i historien om Advokatkompagniet i Aarhus. Udfordringen her er at finde en fremlejetager, der er indforstået med en midlertidig løsning. Til gengæld kan man få den helt rigtige ejendom og skabe plads til fremtidig vækst. Og hvis væksten udebliver, vil man ofte kunne forlænge aftalen med fremlejetageren.
2: Køb en ejendom med plads til udvidelse
En anden mulighed er at købe en ejendom med plads til udbygning – eller måske en helt ny byggegrund, hvor ejendommen kan bygges i faser, tilpasset virksomhedens vækst. Denne løsning kræver en vis kapital. Og her er det vigtigt at finde den helt rigtige beliggenhed fra start. Vi kan hjælpe med at få overblik over det samlede marked, så virksomheden, på et oplyst grundlag, kan vælge den helt rigtige grund/ejendom.
3: Bliv lejer i et igangværende kontorbyggeri
Som lejer i et større ejendomsprojekt, der typisk opføres i flere etaper, vil muligheden for at flytte til nye lokaler, indenfor samme ejendom, være til stede i op til mange år. Her vil man kunne blive i samme område og miljø, og flytningerne vil være enklere og billigere. Vi har lige nu flere projekter til leje, hvor denne løsning kan vælges. ,
4: Bliv lejer hos en stor udlejer
Hvis man lejer sig ind i en stor ejendom, eller hos en udlejer med en større portefølje, vil der ofte være mulighed for at flytte til nye lokaler indenfor porteføljen. Udlejer vil være interesseret i at holde på sin lejer og ofte være fleksibel i forhold til flytning indenfor uopsigelighedsperioden o.l., så længe man bliver hos samme udlejer.
”Hos EDC Erhverv er vi vant til at hjælpe virksomheder med denne positive udfordring. Vi kan hjælpe med at afsøge markedet, analysere mulighederne og forhandle lejekontrakten. Hvis det ender med ”model 1” kan vi også hjælpe med at finde fremlejetagere til de overskydende kvadratmeter, og i den forbindelse få en lejekontrakt på plads, der tager højde for den særlige situation,” afslutter Thomas Møller Kristensen.
Thomas Møller Kristensen
EDC Erhverv Poul Erik Bech
T: 5858 8687