Der er løbende strukturelle ændringer i gang indenfor detailsegmentet. Det kan dels tilskrives ændrede forbrugerpræferencer, hvor der i højere grad bruges penge på oplevelser frem for varer, men i højere grad skyldes den øgede nethandel. Tendensen med øget nethandel er blevet styrket i forbindelse med konsekvenserne af COVID-19, hvor store dele af erhvervslivet har oplevet fald i omsætningen for de fysiske butikker. Derimod har dagligvarebutikker, især discountbutikker, klaret sig godt, hvilket viser deres robusthed i forbindelse med kriser.
På landsplan er andelen af ledige detailhandelslokaler i 4. kvartal 2020 faldet med 0,1 procentpoint, og ligger nu på 3,3%. På trods af faldet seneste kvartal er der stadig tale om et historisk højt niveau, sammenlignet med de 17 år, Ejendomstorvet har ført statistik. Det er især landsdelen København By der har en høj andel ledige detailhandelslokaler, på 6,3%.
Grundet de strukturelle ændringer forventes det derfor, at både markedslejen og afkastet vil være under pres i løbet af det kommende år, med let faldende markedsleje og let stigende afkastkrav.
