Tomgang kan have mange årsager, men overordnet set betyder internethandlen, at den fysiske butik skal tilbyde noget andet.
”Forbrugeradfærden ændrer sig, hvilket nogle udlejere er lidt sene til at indse. Udviklingen er tydelig. Bybilledet præges i dag i højere grad af udbydere af varer og services, som kunderne ikke kan købe på internettet eller ikke gider køre langt efter. Det er der, potentialet ligger,” siger Frank Toft Heskjær, Retailchef i EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Dette er også årsagen til, at isenkræmmere, tøjbutikker, slagtere og mindre supermarkeder forsvinder og i stigende grad erstattes af frisører, cafeer, restauranter, genbrugsbutikker, sundhedsklinikker, fitnesscentre og sæson- eller korttidsbestemte forretninger. Korttidslejere kræver dog ofte en mentalitetsændring hos udlejerne, mener Frank Toft Heskjær.
”Mange udlejere søger langtidsudlejning til lejertyper af dem, der fandtes flest af før i tiden. I dag skal udlejerne indstille sig på fleksibilitet og nytænkning. Korttidsudlejning kan booste energien i et hensygnende område. Hvis der er liv i bybilledet kan det også trække kunder til de eksisterende butikker,” siger Frank Toft Heskjær.
Høj indkomst og mulighed for genudlejning
Mange mindre lejere efterspørger typisk pop-up, hvis de handler med sæsonbestemte varer, eller i forbindelse med et udsalg.
”Vi kender flere faste koncepter, der lever af at lave pop-up med sæsonbestemte varer. Men vi ser også, at andre aktører bruger det aktivt i forbindelse med udsalg eller til at lave f.eks. et julemarked. Nogle bruger forretningsmodellen til at teste et koncept eller en efterspørgsel af. Hvis man overvejer at åbne butik i en ny by, kan man teste, hvordan ideen modtages, inden man tager skridtet fuldt ud,” siger Frank Toft Heskjær og tilføjer:
”Også på det økonomiske plan, giver pop-ups god mening for udlejeren. Mange pop-up butikker kan faktisk betale ganske godt, da de nogle gange har en god omsætning i den korte tid, de er der. Ikke mindst vil det som regel være nemmere at genudleje et lokale, hvis der har været en fast kundetilstrømning igennem en periode."
”Andre lejere kan pludseligt se muligheden i lokalet, at det også kunne anvendes til noget andet, end man først troede. Vi har et helt aktuelt eksempel i Aarhus, hvor en midlertidig pop-up butik sikrede en fast, ny lejer efterfølgende,” afslutter Frank Toft Heskjær.
Vil du fremover have tendenser samt nøgletal for detailmarkedet tilsendt? Tilmeld dig EDC Erhvervs nyhedsbrev her og få månedligt inspiration direkte i din mailboks.